办理二手房贷款需要的材料如下：
1.借款人的购房合同或协议；
(资料图片仅供参考)
2.借款人贷款用途证明；
3.借款人的收入证明；
4.借款人的婚姻证明；
5.借款人的户口本；
6.借款人身份证；
7.借款人资产证明。
二、1.签订二手房买卖合同；
2.到银行提出抵押贷款申请；
3.提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料；
4.银行审查是否符合贷款要求；
5.如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。
找法网提醒您：根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《民法典》第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
三、1.年满18周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
2.有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
3.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
5.贷款行规定的其他条件。